Дом, 188 м², 1 эт.

Описание Объект №10017

Премиальный дом 190 м² с предчистовой отделкой в Балаклавском районе — энергоэффективность, море и горы рядом
Севастополь, улица Лётчика Есауленко
Представляю дом, который строился для себя и своей семьи, а не на продажу. В каждую деталь здесь вложена душа, личное время и искреннее желание создать идеальное пространство для жизни.
Степень готовности — предчистовая отделка: вы получаете практически готовый дом, где остаётся лишь добавить финальные штрихи интерьера под себя.
О расположении:
Балаклавский район, улица Лётчика Есауленко — это уникальное место, здесь невероятная энергетика, чистый воздух, пропитанный соснами и при этом развитая инфраструктура. До знаменитой Балаклавской бухты — всего несколько минут на машине, до пляжей — 5–7 минут. Рядом школы, сады, магазины, рынки, остановки общественного транспорта. Вы живёте в курортной зоне круглый год, но с городским комфортом.
С участка открывается самый лучший вид на гористую местность и зелень — рассветы и закаты здесь незабываемы. Тишина, уединение и природа за окном, при этом до центра Севастополя — 20 минут.
О доме:
· Общая площадь: 190 кв. м (жилая — 115 кв. м + цокольный технический этаж).
· Год сдачи в эксплуатацию: 2023.
· Высота потолков: от 3 до 4 метров — ощущение простора и воздуха в каждой комнате.
· Планировка: 3 спальни, 2 санузла (гостевой и хозяйский), просторная кухня-гостиная, объединённая с холлом, отдельная прачечная, гардеробная.

Технология и надёжность:
Дом построен по передовой энергосберегающей технологии на основе ЛСТК (лёгкие стальные тонкостенные конструкции). Это современный европейский стандарт, обеспечивающий идеальную геометрию, отсутствие усадки и долговечность.
· Фундамент: 36 железобетонных свай — надёжная основа на века.
· Утепление и герметизация: напыление ППУ (пенополиуретан) + наружное утепление негорючим графитовым пенопластом (сырьё из Финляндии). Дом полностью сохраняет тепло зимой и прохладу летом.
· Фасад: штукатурка Baumit (Австрия) — премиальное качество и долговечность.
· Кровля: материалы Braas (Германия) — гарантия на десятилетия.
Инженерные системы — умный дом внутри:
· Вентиляция: приточно-вытяжная установка с рекуперацией Comfovent (Литва). В доме всегда свежий воздух без сквозняков и потерь тепла.
· Отопление: залита стяжка, смонтированы тёплые полы, выполнены все контуры, установлены радиаторы. Приобретён газовый котёл (осталось подключение). Газ в районе по плану — скоро будет своё автономное тепло.
· Электричество: 15 кВт, 3 фазы, стабилизаторы на каждую фазу, вся автоматика. Щитовая продумана до мелочей.
· Водоснабжение: городская вода, прямые договоры с ресурсниками. В техническом этаже установлен бойлер косвенного нагрева, система фильтрации воды.
· Канализация: современный автономный септик с аэрацией объёмом 20 куб. м — никаких выгребных ям и запахов.
Участок и благоустройство:
10 соток земли ИЖС.Участок с лучшим видом на окрестные горы. Ведутся работы по отмостке дома. По периметру установлены датчики движения, система охраны и видеонаблюдение — полная безопасность и контроль.
Преимущества :
Практически готовый дом премиального качества с предчистовой отделкой. Вам не нужно думать о фундаменте, стенах, утеплении, вентиляции и разводке коммуникаций — всё уже сделано на высшем уровне профессионалами для себя. Остаётся выбрать финишные покрытия, расставить мебель и наслаждаться жизнью рядом с морем.
На каждый этап строительства есть множество фото и видео — можете убедиться в качестве лично.

Приезжайте смотреть! В живую этот дом впечатляет ещё больше. Звоните, договоримся о просмотре.