Дом, 120 м², 2 эт.

Описание Объект №11960

Дом у моря по индивидуальному проекту: 3 минуты до пляжа Грот Дианы!

Продается современный 2-этажный дом площадью 120 м² на ухоженном участке 4,43 сотки в престижном и безопасном СНТ «Луч» (Фиолент).

Этот дом строился не на продажу, а для себя — строительной организацией строго по СНиПам и ГОСТам. Идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, тишину и морской воздух, но не готов жертвовать благами цивилизации.
Локация, о которой можно только мечтать
Море в шаговой доступности: всего 3–5 минут неспешным шагом до одного из красивейших пляжей Севастополя — Грот Дианы (Каравелла).
Транспортная доступность: 2–3 минуты пешком до Фиолентовского шоссе и остановки.
Комфортный подъезд: к самому участку ведет абсолютно новая бетонированная дорога.
Безопасность высшего уровня: въезд в СНТ через автоматические откатные ворота (управление с пульта), по всему товариществу установлено видеонаблюдение.

Бескомпромиссное качество строительства (Капитальный конструктив)
Дом обладает повышенной сейсмостойкостью и отличной теплоизоляцией. Летом здесь прохладно, а зимой — тепло и сухо.

Фундамент и каркас:
Мощный ленточный фундамент (300 \ 1000 мм)
Железобетонные колонны (300 \300 мм)
Армопояс и монолитные межэтажные плиты перекрытия (220 мм). Внутренняя лестница — надежный армированный бетон.
Стены и фасад: наружные стены 350 мм (газобетон + 50 мм утеплитель).
Фасад защищен армирующей сеткой и покрыт премиальной силикон-акриловой краской "MARSHAL" с текстурой «мраморная крошка» — не выгорит на солнце и защитит от морской влаги.
Отмостка: армированный бетон (ширина 600мм).
Кровля: долговечная мягкая черепица ТЕХНОНИКОЛЬ с полной гидроизоляцией. Потолок 2-го этажа капитально утеплен эковатой ISOBOX (150 мм) и подшит OSB. Действует продуманная система водоотвода.
Окна: премиальный профиль ESSE (аналог REHAU) с надежной немецкой фурнитурой SIEGENIA и энергосберегающими стеклопакетами.
Высота потолков — 3 метра, что дает ощущение невероятного простора!
Продуманная и функциональная планировка
Каждый квадратный метр использован с умом. Идеально для большой семьи:

1 Этаж (Дневная зона)

• Просторная кухня-гостиная (28 м²) для уютных вечеров с выходом во двор.
• Санузел с душем (4.5 м²)
• Изолированный кабинет (6.5 м²)
• Тех. помещение
• Вместительная гардеробная (3.2 м²)
• Прихожая (6.8 м²)

2 Этаж (Зона отдыха)

• Три раздельные спальни (16.2 м², 13.5 м² и 10.3 м²)
• Видовой балкон (7 м²) — идеальное место для утреннего кофе с видом на рассветы.
• Большая ванная комната с с/у (7 м²)

Коммуникации
Электричество:15 кВт (3 фазы) напрямую от «СевЭнерго» (никаких перебоев).
Вода: Скважина СНТ + проведена геодезическая разведка под личную скважину (вода на глубине 30-60 м).
Канализация: современный автономный септик.
Отопление/Газ: предусмотрено автономное размещение газгольдера.

Участок
Участок 4,43 сотки (10.3 \ 43 м), правильной формы, по периметру огорожен капитальным двухметровым забором. Установлены распашные ворота (2 \ 4 м) с удобной калиткой. Достаточно места для обустройства зоны барбекю, бассейна или парковки на несколько авто.
Дом готов к финишной отделке по вашему вкусу!

Документы полностью готовы к сделке.
Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр и лично оценить качество постройки и близость к морю!